终有一日,董事会需要提高肥厚性骨关节病变与肺部转移费. 但是，董事会能在没有得到成员批准的情况下这样做吗? 如果房主投票反对上涨会发生什么?
董事会能提高卖家没有投票费?
业主协会负责维护社区的公共区域. 基金,它必须定期收集费. 房主, 反过来, 是否有义务按照协会管理文件的规定定期缴纳会费. 当房主第一次在社区购买房屋时，他们同意遵守HOA的管理文件.
会费不会永远不变. 社区的需求可能会发生变化，导致费用也会发生变化. 价格可能会飙升，保险费可能会增加，紧急情况可能会出现. 许多房主协会也必须确保他们的储备金有足够的资金. 为了弥补这些损失，HOA董事会有时不得不提高费用.
但是,一个卖家能提高会费没有投票?
一般来说，HOA董事会可以不经会员批准就提高会费. 然而，这实际上取决于州法律和管理文件的规定. 的 管理文档,特别是CC&Rs，将决定董事会是否需要举行会员投票来提高会费.
然而，董事会往往不需要得到房主的批准. 这是因为董事会通常知道什么对协会是最好的. 董事会知道HOA的财务状况——他们是与供应商交谈的人, 写检查, 和审查财务报表. 像这样, 即使董事会不想提高会费, 它有时被迫这样做，因为这符合其受托责任.
除了管理文档, 州法律也可以规定是否需要批准. 例如, 在亚利桑那州, 任何比上一财政年度增加20%以上的预算都必须得到多数成员国的批准. 还值得注意的是，许多治理文件都有类似的规定，要求对超过一定百分比的增长进行表决.
阿华可以提高会费不另行通知吗?
肥厚性骨关节病变与肺部转移的董事会负责准备年度预算. 根据这份预算，委员会将决定向每个房主收取多少会费.
对于大多数协会，理事会必须在会议上向会员提交年度预算. 房主可以提供输入或引起人们的关注. 然后，委员会将投票通过预算并增加费用.
业主应确保参加所有的年度会议和董事会会议. 通过这种方式,他们可以了解社会. 话虽如此，CC&法规或章程通常会充实提高HOA会费的通知要求. 检查这些要求以确保HOA委员会遵循正确的程序是很重要的.
投票费会增加
在许多情况下，成员投票可能会发挥作用. HOA委员会可以受管理文件的限制, 这可能需要对会费的增加或设置上限进行投票. 有时, HOA董事会希望修改文件以适应更高的限制或完全取消投票要求. 可能还需要投票将HOA会费提高到百分比限制以上.
无论投票结果如何，它通常会在一个得到适当注意的会议上进行. 议程应包括投票，业主可参加投票. 有时，投票会失败，这有很多原因.
首先，会议可能达不到法定人数. 法定人数是开展业务所需的最低人数或百分比. 如果没有足够的成员参加，会议就达不到法定人数，因此投票不能进行. 在这一点上，会议将休会，投票将推迟.
投票失败的另一个原因是投票本身. 即使会议达到法定人数, 如果多数成员投票不通过修正案或增加, 那么动作就失败了.
在这两种情况下，什么都没有发生. HOA董事会不能修改管理文件或提高会费. 如果委员会决定无论如何都要提高会费，房主可以挑战这一改变. 因为董事会没有通过适当的程序来获得足够的选票, 该行为被认为无效. 虽然不建议简单地 停止支付费在美国，房主可以呼吁董事会，罢免有问题的董事会成员，甚至采取法律行动.
为什么有时必须增加会费
考虑到抵押贷款和账单，房主最不想要的就是更高的HOA会费. 但是,有时候有必要提高肥厚性骨关节病变与肺部转移费. 老年社区的尤其如此过时的CC&Rs. 这些社区往往在其管理文件中规定有固定的会费. 但是,这些固定费不再现实.
有很多事情可能会导致HOA董事会增加费用. 通货膨胀等经济因素, 商品价格的上涨, 更高的工资肯定会产生影响. 由于协会主要依赖第三方供应商和承包商, 他们需要保持了更高的价格.
HOA也可能有资金严重不足的储备，这是提高HOA会费的另一个原因. 当储备账户没有足够的钱, 当大修的需求突然出现或紧急情况出现时，该协会可能会面临财政破产的风险.
房主可能要费永远保持不变. 但是，有 非常真实的低税的后果 或资金. 该协会可能会耗尽维护公共区域所需的资金. 这可能会对遏制吸引力产生负面影响，进而导致房产价值暴跌. 最后,这是房主承担后果.
采取谨慎措施
每隔一段时间，HOA董事会就需要提高HOA会费. 但, 在此之前, 董事会成员应仔细阅读协会的管理文件和任何适用的州法律. 根据这些情况，HOA董事会可能需要首先获得房主的多数投票.
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